要点

7月份转卖下降

7月份成屋销售下降5.9%,至481万套,连续第六个月下降。

独栋公寓销量下降5.5%,共管公寓和合作公寓销量下降9.1%。

目前的总销量比去年同期下降了20.2%。二手房销售下降的罪魁祸首是更高的抵押贷款利率,这大大降低了购房者的承受能力,并将潜在购房者推到了一边。

随着买家踩下刹车,以及越来越多的房主希望在市场进一步降温之前卖掉自己的房子,房屋库存继续上升。7月份未售出库存增加到131万。库存现在回到了2021年6月的水平,按历史标准衡量仍处于低位,但正在迅速上升。月供应量从6月份的2.9个月改善至3.3个月。

库存增加和买家需求放缓导致房价升值步伐放缓。单户住宅价格中值同比上涨10.6%,低于上月公布的12.6%的同比涨幅。不经季节调整的单户住宅价格中值环比下降10,300美元,至410,600美元。

房屋仍然卖得很快。过去一个月关闭的房屋在市场上的平均上市时间只有14天,与6月持平,低于2021年6月的17天。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,7月份售出的房屋中,有82%的房屋上市不到一个月。