周三公布的美国经济数据超出预期,12 月新屋开工上升 1.4%,达到 170 万。富国银行分析师指出,彼时气候较往年暖和,允许在通常季节性营建放缓的时期从事更多施工。

关键引述: 

“2021年住宅建设收尾兴旺,并且似乎在进入新的一年后势头强劲。整体新屋开工量增长 1.4%,达到 170.2 万套。本月多户住宅开工率飙升 13.7%,贡献整个 12 月新屋开工的升幅。单户住宅开工量下降 2.3%,但仍保持在 117.2 万套的高水平。12 月天气较往年温和,使得开工项目多于往年,这是美国总体房屋开工情况强于预期的原因所在。市场预期是新屋开工将温和降至 165 万。”

“12 月房屋数据公布后,2021 年房屋建设初步数据已经得出。2021年以来房屋建筑商建造 1,595,100 套房屋,单户住宅开工总数为 1,123,100 套。这是自 2006 年以来单户住宅开工最好的一年。”

“营建许可较往年开工时间提前了 30 到 90 天,在过去一年中上升得更多。2021 年,总营建许可跃升 17.2%,达到 172.5 万。单户住宅营建许可上升 13.4%,达到 111.1 万,而多户住宅许可飙升 24.9%,达到 61.4 万套。美国营建许可数据强劲表明,即使抵押贷款利率上升,房屋建设也将迎来又一个强劲的一年。我们预计整体开工量将上升 4%,达到 166 万。新屋和成屋库存仍接近历史低位,而公寓空置率最新降至历史低水平。”