澳新银行(ANZ)分析师表示,投资者在住房方面的增长略高于自住业主(不包括再融资),但两者都代表着澳大利亚经济对抵押贷款需求的稳步增长。

核心要点

自住房贷款在11月环比增加了1.6%,不包括再融资。这是连续第五个强劲的月度数据。年增长率(10.0%)是两年来最高的。

投资者贷款在11月份环比增加了2.2%,不包括再融资。年增长率仍为负(-3.2%),但我们预计短期内会转为正。

强劲的房价加上供应的适度增加,推高了平均贷款规模,把一些首次购房者挤出市场。发放给新购房者的贷款数量已连续两个月下降,这是自今年1月以来的首次。预计2月份的降息可能会加剧强劲的房价增长,并可能给贷款规模带来更大的上行压力。

另一方面,我们正看到上市数量复苏的初期阶段,预计今年晚些时候建筑活动将开始增长。这可能会通过增加待售房屋的供应量,在一定程度上缓解房价上涨的压力。