西太平洋银行(Westpac)分析师马修•哈桑(Matthew Hassan)指出,澳大利亚10月份的住宅审批数量远低于预期,较9月份的7.2%增幅下降了8.1%。

核心要点

此前市场普遍预期的跌幅为1%。这一下降使得月度审批总量回到了7月周期低点附近,同比下降23.6%。

具体数据尤其令人失望——不是高层建筑推动的结果,本月所有住宅类型的疲弱表现更为均匀,独栋房屋下降11%,中低户型批准下降约4.7%,高层批准下降约14%。

尽管近几个月出现了企稳的初步迹象,建筑相关融资审批的数据也更为强劲,但非高层建筑领域的疲弱依然存在。预计这些领域也会对最近的降息和房价回升做出更积极的反应。

总体而言,10月住宅审批报告突显了新住宅建设的疲弱前景。尽管自年中以来减息并改善了市场基调,但高层住宅似乎易受进一步下跌的影响,非高层住宅仍在走软。

下降的住宅投资将持续到2020年——我们预计2019年全年新住宅投资将下降11.5%,预计到2020年将进一步下降8%。这种疲弱与价格反弹形成了鲜明对比,但反映出高层项目的滞后时间很长,以及这一特定领域面临的一些具体问题,这些问题可能阻碍高层建筑活动的反弹。

随着我们进入2020年,随着供应开始增加和负担能力压力重新显现,预计价格涨幅也将趋缓。