荷兰银行经济学家比尔·迪维尼(Bill Diviney)对美国住房数据发表评论,美国11月NAHB房价指数录得70,期值71。

主要观点:
过去一年来,房地产成为美国经济的亮点,房屋建筑商信心指数上升,2018年底该指数明显下降。NAHB调查数据显示,房屋建筑商信心指数上升的主要因素是抵押贷款明显下降,自去年年底以来30年固定利率下降逾1%,到11月已降至4.0%。

三季度住宅投资数据继连续6个季度收缩之后出现上升,住宅投资年化增长率为5.0%。预期住房投资在接下来数季度中将继续上升,但是就业市场增长出现局限,将使得住宅投资上升不再明显。

尽管住房前景看好,但预期不会提振经济增长。住房生产总值在GDP当中的比重只有前期的一半,而2005年这一占比达成6%。即使在非常乐观的预期下,未来数季度住房的年均增长率为10%(2013年以来最快),也只会在GDP占比中上升0.1%。因此不可能依赖房地产市场拉动今后数季度的美国经济增长。