澳新银行(ANZ)分析师指出,新西兰8月份全国房价环比上涨1.3%,季比上涨0.6%,而年度房价涨幅从1.7%升至2.1%。

核心要点

与最近的趋势相一致,奥克兰的房价在8月份低于整体市场。奥克兰房价本月上涨1.0%,较去年同期下降2.6%。在新西兰其他地区(即奥克兰除外),房价环比上涨了1.4%,这使得房价年同比涨幅从7月份的5.9%升至6.8%。

虽然8月份房价坚挺,但我们确实看到房屋销售有所回落,这与房屋销售疲软相符。我们估计,经季节因素调整的8月份房屋销售环比下降7.5%,超过7月份的6.6%;同比增幅从7月份的-0.4%改善至-0.1%。

8月份房地产市场趋紧,接近历史正常水平。

8月份房价的显著上涨可能反映了过去一年抵押贷款利率下降的支持,但销售活动的逆转支持了这样一种观点,即市场不太可能从现在开始大幅上涨。尽管我们预计整体市场将保持低迷,但近期抵押贷款利率的下降确实有可能促使房地产市场重新启动。